Кто-то покупал жилье в ПО через агентство?

хАчу в новострое уже в построенном нА вАстрое..в жопу эти ранние договора

Сообщение от 23q

ну так позвони узнай. поедь. вариант случайно не за вечным огнем?

звонила. сказали: ой, она продалась. это было уникальное предложение, есть с хорошим ремонтом, но дороже на 10000 у.е.

Сообщение от alexx76

хАчу в новострое уже в построенном нА вАстрое..в жопу эти ранние договора

не поняла Вас...

Meilin, подозреваю, что на ОLX'е очень мало предложений от реальных продавцов квартир. Во всяком случае, когда решили сдавать свою квартиру и разместили там объяву, то от агентств как начались звонки и прекратились только через пару месяцев после удаления объявления (а удалили его через полчаса) Вот и представьте, с какой скоростью и рвением работают сотрудники АН - скорей всего, квартиры от реальных продавцов улетают моментально. Я б на вашем месте мониторила бы доски объявлений (типа того же ОLX'а) и звонила бы по всем самым свежедобавленным сообщениям)) А смотреть, оформлять покупку - лучше бы с проверенным риэлтером.

Сообщение от Meilin

звонила. сказали: ой, она продалась. это было уникальное предложение, есть с хорошим ремонтом, но дороже на 10000 у.е.

Это стандартный развод агенств недвижимости (и аренда, и продажа жилья).
Бросается объявление с очень привлекательной ценой и квартирой. Люди клюют. Приходят в АН, а те: "извините, квартиру уже купили, люди сразу внесли задаток, хозяева через день улетают за границу, им нужно было срочно, квартира очень хорошая, .... но мы вам подыщем что-нибудь".

Есть еще вариант по аренде. Показывают картинки очень хорошей квартиры, с хорошим месторасположением и приемлемой ценой. Но показать ее не могут, т.к. то хозяина сегодня нет, то еще что-то. Предлагают вначале подписать договор с агентством и внести оплату, чтобы они могли упросить хозяина оставить квартиру". Естественно, в договоре ни слова о том, что они сдадут вам эту квартиру за оговоренную стоимость...

покупать/продавать, только через агенство! На квартиру такую кучу разных бумажек нужно собрать, что лучше доверить это професионалам. 3% от стоимости - приемлемая плата за гарантию того, что вы проведете нормальную сделку.

Сообщение от Rumata

покупать/продавать, только через агенство! На квартиру такую кучу разных бумажек нужно собрать, что лучше доверить это професионалам. 3% от стоимости - приемлемая плата за гарантию того, что вы проведете нормальную сделку.

херь. я делал с знакомым юристом и знакомым нотариусом, проблемную квартиру с кучей прописанных детей(при чем от разных браков), которая имеет 6 арестов из-за просроченной ипотеки и долга на стоимость больше в два раза чем ее рыночная цена. И это все вышло дешевле в 5 раз чем услуги агенства. вот так, так что лучше не жлобится денег хорошему юристу и нотариусу, чем агенству, которому ваши проблемы нахрен не нужны, получили деньги и бывай, бегай сам. а все агенства требуют как минимум половинную предоплату при заключении договора(когда вы уже договорились с продавцем)!! а потом вы думаете они за вас буду бегать в случае чего?? как бы не так! гарантия нормальной сделки?? не смешите)))
боитесь? пройдите к нотариусу и за 200 грн пробейте квартиру, у них доступы есть, все напишут за 15 минут.

Допустим вы даете предоплату человеку который продает(типа что б он был уверен), потом даете агенству половину стоимости услуг, заключаете договора, человек решает свои траблы, выписывается, гасит долги и т.д... Потом пропадает. Агенство будет его искать? Будет возвращать деньги?)) Будете сами искать, ходить в то агенство как на работу, будут вас там посылать и т.д. Типичная история. Бывает все нормально, но нормально и сам сможешь сделать. Агенство это не страховка, по крайней мере в нашей стране. Все заработали, а проблемы решайте сами.

Сообщение от 23q

херь. я делал с знакомым юристом и знакомым нотариусом, проблемную квартиру с кучей прописанных детей(при чем от разных браков), которая имеет 6 арестов из-за просроченной ипотеки и долга на стоимость больше в два раза чем ее рыночная цена. И это все вышло дешевле в 5 раз чем услуги агенства. вот так, так что лучше не жлобится денег хорошему юристу и нотариусу, чем агенству, которому ваши проблемы нахрен не нужны, получили деньги и бывай, бегай сам. а все агенства требуют как минимум половинную предоплату при заключении договора(когда вы уже договорились с продавцем)!! а потом вы думаете они за вас буду бегать в случае чего?? как бы не так! гарантия нормальной сделки?? не смешите)))
боитесь? пройдите к нотариусу и за 200 грн пробейте квартиру, у них доступы есть, все напишут за 15 минут.

100%!
Услуги АН слишком сильно завышены. Особенно фантазеры на Зыгина, которые хотят 5%

изначально схема построенна по дебильному. у некоторых агенств даже юристов своих нормальных нет. Допустим девочка-риэлтер предлагает квартиры. У нее цель, как можно больше продать квартир. Мотивации продать "нормально", "быстро", "честно" нет. Ей важно количество, так как ТОЛЬКО от этого зависит ее зарплата. Поэтому первоочередное ей будет предлагать, предлагать, предлагать, а не бегать за каждым уже приведенным клиентом до конца. Но вот отвечает за клиента до конца сделки именно она, хотя ей уже насрать. Вот такая ДЫБИЛЬНАЯ схема. И виноваты в том, что она существует мы с вами, потребители этого дерьма.

И попадаем мы в эту схему уже на этапе, как смотрим обьявы, которых без агенства уже единицы. Т.е. уже на этом этапе нас пытаются побрить.

Сообщение от 23q

херь. я делал с знакомым юристом и знакомым нотариусом, проблемную квартиру с кучей прописанных детей(при чем от разных браков), которая имеет 6 арестов из-за просроченной ипотеки и долга на стоимость больше в два раза чем ее рыночная цена. И это все вышло дешевле в 5 раз чем услуги агенства. вот так, так что лучше не жлобится денег хорошему юристу и нотариусу, чем агенству, которому ваши проблемы нахрен не нужны, получили деньги и бывай, бегай сам. а все агенства требуют как минимум половинную предоплату при заключении договора(когда вы уже договорились с продавцем)!! а потом вы думаете они за вас буду бегать в случае чего?? как бы не так! гарантия нормальной сделки?? не смешите)))
боитесь? пройдите к нотариусу и за 200 грн пробейте квартиру, у них доступы есть, все напишут за 15 минут.

сомневаюсь, что нотариус за 200 грн
- "пробъет" квартиру по пяти реестрам,
- мотнется в горисполком закажет справку на смену адреса (делают до 30 дней),
- договорится с оценщиком (нужно умолять чтобы ставил на квартиру не очень высокую цену, ибо с этой суммы платить налог),
- оббегает всех комунальщиков (ЖЕК, горсвет, горгаз, теплоэнерго.....) разорвет договора, пробъет по долгам
- проверит техпаспорт в БТИ (не дай бог были изменения в плане, тогда это надолго)
и еще пара-тройка бумаженций...

НО! ходовой случай, когда нотариус за откат от "хозяина квартиры" уверяет покупателя что все документы в порядке, нужно давать задаток. затем "хозяин" с задатком в руках испаряется, а нотариус начинает люто морозится....

плюсы агенства:

- рекламой квартиры на всех сайтах, и газетах занимается агенство, принимает на себя все звонки и фильтрует от желающих просто "узнать по чем нынче квартирки на леваде"
- риелтор знает когда, к кому и в какой последовательности подойти за нужной справкой, вытягом, формой и пр...
- риелтор покажет покупателю много вариантов в короткий срок, т.к. все хозяева постоянно на связи. самостоятельно пробить кучу объявлений среди множества фейков - огромная трата времени.

Я лично придержваюсь принципа "Если человек в чем-то разбирается значительно лучше тебя - правильней поручить это дело ему"

Сообщение от Rumata

Я лично придержваюсь принципа "Если человек в чем-то разбирается значительно лучше тебя - правильней поручить это дело ему"

Согласен.
При этом, агентства (насколько я знаю), сегодня берут 2-3%, а это не такие уж сумасшедшие деньги за эту работу.